La garantie Visale fait peau neuve !

Relèvement des montants des loyers garantis, durée de couverture, assouplissement des conditions applicables aux saisonniers, expérimentation d’une ouverture à la location intergénérationnelle, le dispositif de sécurisation des loyers Visale évolue en 2026.

Les conditions de la garantie des loyers Visale financée par Action logement sont modifiées depuis le 6 janvier 2026.

Plafonds de loyers

Sont désormais couverts les loyers mensuels (charges comprises) ne dépassant pas :

  • 1 940 € en zone I (Île-de-France) contre 1 500 € auparavant ;
  • 1 575 € en zone II (agglomérations de plus de 100 000 habitants hors Île-de-France, Corse, Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte, Réunion et Saint-Martin) contre 1 300 € auparavant ;
  • 1 365 € en zone III (reste du territoire) contre 1 300 € auparavant.

Des plafonds spécifiques, également revalorisés, s’appliquent pour les étudiants : 1 000 € en zone I, 840 € en zone II et 680 € en zone III.

Personnes éligibles

Jusqu’à présent, Visale s’adressait notamment aux salariés de plus de trente ans du secteur privé ou agricole disposant de ressources inférieures ou égales à 1 500 € nets par mois. Ce montant est porté à 1 710 € nets par mois (les personnes de moins de 30 ans étaient et restent éligibles au dispositif sans conditions de ressources).

Les conditions d’accès à Visale sont assouplies pour les saisonniers, notamment :

  • suppression du critère de mobilité géographique (jusqu’à présent, leur résidence principale devait se situer en dehors du bassin d’emploi de la mission saisonnière) ;
  • alignement des montants de loyers garantis sur ceux pratiqués pour les locataires hors étudiants (jusqu’à présent, les loyers mensuels, charges comprises, des saisonniers ne devaient pas dépasser 800 € en Île-de-France et 600 € sur le reste du territoire).

Enfin, à titre expérimental, le dispositif Visale pourra être mise en œuvre, sous certaines conditions, dans le cadre des contrats de cohabitation intergénérationnelle solidaire (CCH, art. L. 631-17 s.). Cette expérimentation se déroulera sur une durée maximale de deux ans et sera limitée à 1 000 contrats par an.

Durée de couverture

La durée de cautionnement porte sur la durée du bail initial, et au maximum pour trois ans (contre 36 mois auparavant). À l’issue, si le locataire est toujours éligible, il peut à nouveau bénéficier de la garantie Visale.

 

Communiqué de presse Action logement, 6 janv. 2026

Directive Action logement, 19 déc. 2025

par Olivier Desumeur, Département Immobilier Lefebvre Dalloz

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