Loyers commerciaux au 2e trimestre 2025 : l’ICC en négatif, l’ILC et l’ILAT en légère hausse

29.09.2025

Au deuxième trimestre 2025, l’indice du coût de la construction (ICC) enregistre une variation négative (- 5,40 %), tandis que l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) et l’indice des loyers commerciaux (ILC) augmentent légèrement, respectivement de 0,51 % et de 0,07 %.

Indice du coût de la construction

L’ICC du deuxième trimestre 2025, publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Informations rapides de l’INSEE n° 241, 23 sept. 2025) s’élève à 2 086, soit - 5,40 % en un an.

L’ICC reste toutefois orienté à la hausse tant sur trois ans (+ 6,10 %) que sur neuf ans (+ 28,61 %).

Jeu de l’article L. 145-39 du code de commerce

Cette variation sur neuf ans rend possible le jeu de l’article L. 145-39 du code de commerce, aux termes duquel, « […] par dérogation à l’article L. 145-38 [c. com.], si le bail est assorti d’une clause d’échelle mobile, la révision peut être demandée chaque fois que, par le jeu de cette clause, le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus d’un quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision judiciaire. La variation de loyer qui découle de cette révision ne peut conduire à des augmentations supérieures, pour une année, à 10 % du loyer acquitté au cours de l’année précédente ».

Indice des loyers des activités tertiaires

Sur le même trimestre, l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), à 137,15, enregistre une hausse de 0,51 % sur un an (Informations rapides de l’INSEE n° 240, 23 sept. 2025).

Indice des loyers commerciaux

Quant à l’indice des loyers commerciaux (ILC), au deuxième trimestre 2025, il s’établit à 136,81 soit une augmentation de 0,07 % sur un an (Informations rapides de l’INSEE n° 239, 23 sept. 2025).

Informations rapides de l’INSEE n° 241, 23 sept. 2025 (ICC)

Informations rapides de l’INSEE n° 240, 23 sept. 2025 (ILAT)

Informations rapides de l’INSEE n° 239, 23 sept. 2025 (ILC)

par Yves Rouquet, Rédacteur en chef, Département immobilier Lefebvre Dalloz